La vivienda se modera... para desgracia de los propietarios: "El mercado ha perdido alegría"

18 de Noviembre de 2019 José Luis Eléxpuru



Los índices de precios del alquiler reflejan que las desmesuradas subidas de los últimos años se están moderando en las grandes ciudades

"Ahora mismo, si la gente ve un piso fuera de mercado ni te llama, no pierden el tiempo. Los propietarios han exprimido bastante el tema", señala un agente inmobiliario

"Ahora la duda está en si se trata de moderación o estancamiento, porque la economía, la inestabilidad política y el contexto internacional no acompañan", indica la exjefa de estudios de Fotocasa, Beatriz ToribioEs un piso amplio: de 95 metros cuadrados, dos habitaciones, terraza, piscina y otras comodidades como armarios empotrados o lavavajillas. Está aún dentro de la M-30 madrileña (aunque se oye su tráfico), a pocos minutos del metro y frente a las vías de la estación de Chamartín. Salió en alquiler a mediados septiembre por 1.200 euros, el precio medio por metro cuadrado de su zona. Dos meses después, el anuncio no solo sigue puesto sino que ha bajado en dos ocasiones: a 1.100 primero y a 1.000 después.

"El propietario reformó el baño y se pensaba que podía subir mucho el precio", explican desde la agencia que lo alquila. "Le comentamos que tenía que bajarlo. Ahora mismo, si la gente ve un piso fuera de mercado ni te llama, no pierden el tiempo. Los propietarios han exprimido bastante el tema y se nota que está perdiendo alegría, aunque con la reforma de la ley y la ampliación de los contratos a cinco años algunos son menos flexibles a la hora de bajarlo. También ha caído la demanda: ya no tenemos listas de espera de veinte personas".En el mismo barrio, un piso algo más grande, mejor reformado y menos ruidoso salió por 1.300 euros en octubre y ahí sigue. Su propietaria lo achaca a que el anuncio parece haber estado desactivado un tiempo —"Idealista te pregunta si sigue en alquiler y al decir que sí algo no funciona, porque dejé de recibir llamadas"— , pero ahora que ha vuelto a tenerlas confía en alquilarlo sin problemas.

"Al contrario", comenta. "Ha venido mucha gente a verlo que me decía que no podía pagarlo, pero que seguro que lo alquilaría rápido porque está genial".Tras varios años de subida disparada, de incrementos de hasta el 40% desde 2013, ¿ha tocado techo el precio del alquiler? ¿Están algunos propietarios teniendo que bajarse del guindo y abaratando sus pisos?

Beatriz Toribio, consultora y hasta hace poco jefa de estudios de Fotocasa, explica que el sector esperaba "la normalización y estabilización" del mercado. "En los dos últimos años estalló la compra y, sobre todo, el alquiler: por dificultad de acceso a la vivienda en venta, por falta de poder adquisitivo, por la estructura del mercado laboral... Eso hizo que mucha demanda se trasladara al alquiler. 2019 no podía seguir a ese ritmo", indica. "Lo que reflejan los índices de precios es que ese crecimiento se está moderando. Se ve en las grandes ciudades. Barcelona ya registra caídas algunos meses y Madrid, que arrancó el año con incrementos de más del 10%, ya no tiene tanto. Tiene toda la lógica: los precios habían alcanzado niveles muy altos y el poder adquisitivo no crece. Los precios tienen que ajustarse a la demanda. Creo que seguirá creciendo, pero de forma más moderada".

Por su parte, Metrovacesa, una de las primeras promotoras inmobiliarias cotizadas, anunció en un comunicado este jueves que ha detectado una "ligera desaceleración" en la demanda y los precios de viviendas que la firma achaca a la "incertidumbre política y los cambios regulatorios". La promotora no lanzó ninguna nueva promoción en el tercer trimestre del ejercicio, si bien prevé hacerlo durante los últimos tres meses del año.

La gráfica inferior muestra los datos de los que habla Toribio. En ausencia de estadísticas oficiales los datos que publicó Fomento en septiembre son parciales y no son el famoso y prometido índice de precios— hemos utilizado los del portal Idealista, que en grandes ciudades tiene más oferta que Fotocasa. Como ya explicamos entonces, las cifras difieren de las de Fomento porque muestran el precio de salida (al que pretenden alquilar los propietarios, aunque luego rebajen) y no el de las fianzas depositadas (que, por otro lado, pueden tener un peso importante de vivienda protegida). Y, en cualquier caso, este artículo va de propietarios que igual se han venido arriba, así que es interesante analizar la evolución de sus expectativas.